いま、世界が静かに“第二のバブル崩壊”へと歩を進めています。
アメリカでは金（ゴールド）が史上初の1オンス＝4,000ドルを突破し、
東京の不動産も「高バブルリスク」判定。
それでも市場は、まだ“熱狂の真っ只中”にあります。嵐の中にいたことに気づくのは、いつも嵐が過ぎ去ったあとだ――。
あなたは、その“嵐の前の静けさ”の音を聞き逃していませんか？この記事を最後まで読むことで、あなたの資産を増やすヒントが見つかるはずです。

金融崩壊、スタート‼️

金ちゃん

アメリカ住宅バブル再来？──リーマンショック前と酷似する「静かな崩壊の足音」

2025年、アメリカの住宅価格は過去最高水準に到達しています。

「バブル崩壊の教訓」を語っていたはずの米国で、再び不動産価格が暴騰──。

今、経済アナリストの間で密かにささやかれているのは、

「リーマンショック前と同じ構造が再び動き出しているのではないか」

という警告です。

S&P/Case-Shiller住宅価格指数（全米平均）は326.43ポイント（2025年7月）に到達。
わずか6年前（2019年）から、住宅価格はなんと約60％も上昇しています。

さらに深刻なのは、所得との乖離。
住宅価格の伸びが所得の5倍以上の速度で進んでおり、

一般家庭にとってマイホーム取得は“夢”ではなく“幻”になりつつあります。

👉：合わせて読みたい【2025年9月版】米政府閉鎖、アメリカでいま何が起きている？——金融崩壊に迫る

経済アナリスト

40代男性

新築の住宅を建てる、または購入するコストは、中古住宅を買うよりもさらに高くついています。そこに追い打ちをかけているのが、ドナルド・トランプ大統領による関税政策で、建築資材の価格が一段と上昇しています。

これまで家を安く建てられたのは、移民労働者と安い輸入資材のおかげでした。しかし今、移民の締め出しと関税で人手も材料も高騰。
家を建てるコストが跳ね上がり、買いたくても手が出せない人が急増しています。

「移民労働者」という“見えない支え”を失い、
「関税」という“見えないコスト”を抱えた結果、

アメリカの住宅市場は自らの重みでゆっくりと冷え込み始め、まさにバブルの終了の足音が聞こえ始めています。

データが示す“過熱の現実”

画像のグラフは、アメリカの住宅価格指数（US Housing Price Indices）を示したもの。

2020年以降、すべての指数が垂直上昇しています。

特にFHFA指数（赤線）が急上昇しており、

これは「富裕層だけでなく、一般家庭の住宅価格までバブル化」していることを意味します。

つまり、“不動産バブルが全国民レベルに広がった”状態です。

👉：合わせて読みたい：ドバイの住宅ブームが新たな崩壊への懸念を煽る

なぜ住宅価格は下がらなかったのか？

これらの要因が重なり、金利上昇にもかかわらず価格が高止まりしています。

しかし、その裏では「ローン滞納率」がじわじわ上がり始めています。

リーマンショックとの違いは？

つまり、今起きているのは「住宅だけでなく、金融全体の連鎖的バブル」です。

FRBの利上げがこの構造を揺るがせば、

リーマンショック以上の“多層的崩壊”が起きる可能性があります。

UBSが警告──マイアミは「世界最大のバブル都市」

UBSが毎年発表する「Global Real Estate Bubble Index 2025」では、

マイアミ、東京、チューリッヒが世界で最も危険な「バブルリスク都市」として名指しされました。

続いて、ロサンゼルス・ジュネーブ・アムステルダムなども上位にランクイン。

アメリカの主要都市がこれほどバブルリスクランキングの上位を占めるのは、

2006年のリーマンショック直前以来の異常事態です。

バブル判定の主要指標

金利はわずか4年で2倍以上。それにもかかわらず住宅価格が上がり続けているのは、「需要と供給の歪み」が限界を超えていることを示しています。

高リスク都市の共通点：「価格が所得を離れた」

UBSは、住宅価格が実体経済（所得・家賃）と乖離している点をバブルの兆候と定義。

過去5年間で、物価調整後の住宅価格が平均25％上昇した一方で、

家賃は約10％、所得はわずか5％しか伸びていないと指摘しています。

この乖離が進むほど、住宅市場は実需ではなく投機に支えられている可能性が高まります。

ニューヨーク富裕層も逃れられない住宅危機

パンデミック後、急騰した人気エリアの家賃

パンデミック中に一時的に下落した家賃は、

都市の再開とともに記録的な上昇へと転じました。

特に急騰したのは以下のエリアです：

不動産プラットフォーム「StreetEasy」によると、

これらの地区ではパンデミック後に家賃が40〜50％以上上昇。

高所得者まで悲鳴：NYで起きている“異常な現実”

ニューヨーク市では、年収10万〜30万ドル（約1,500万〜4,500万円）を稼ぐ世帯でさえ、

その所得の3分の1以上を家賃に費やすケースが激増しています。

市の調査によると、少なくとも6万5,000世帯がこの“家賃地獄”に直面しており、

これはわずか4年前から数万件も増加した計算になります。

もはや「家賃高騰＝庶民の問題」ではありません。

今や金融・IT・コンサル業界のエリート層までもが、生活を圧迫されているのです。

投資関連会社経営（NYマンハッタン在住）

40代男性

年収がいくらあっても、この街の家賃上昇スピードには到底追いつけない。正直、資産を持っている自分でさえ“このままでは立ち行かなくなる”という危機感を感じ始めています。ニューヨークは成功の象徴だったはずなのに、今では“どれだけ稼いでも報われない街”になりつつある。

東京の不動産バブルは崩壊寸前？ UBSが示す「高リスク都市」の実態

東京の住宅価格、過去5年で＋35％上昇

インフレ調整後の住宅価格は、わずか5年で約35％の上昇を記録しました。

一方で、実質家賃や所得の伸びは一桁台にとどまるなど、実態経済との乖離が広がっています。

UBSグローバル不動産バブル指数によると、東京は依然として「高バブルリスク圏」に分類されています。

ただし、建設投資の鈍化や家計の借り入れ増加ペースの減速により、リスクの勢いはやや落ち着きを見せているとのことです。

国際移住と外国人投資が支える“東京人気”

パンデミック後に一時停滞していた東京の人口増加は、海外からの移住者流入によって再び回復しています。

この動きが、人気エリアの住宅需要を押し上げ、家賃の上昇圧力を強めています。

さらに、円安と高い利回りを背景に、外国人投資家による不動産投資が活発化。

特に都心部や湾岸エリアなどでは、海外マネーの流入が顕著になっています。

「東京の不動産は安全資産」との見方が、世界の富裕層の間で定着しつつあるのです。

金ちゃん

でもそれって現地の日本人からしてみたら悪手じゃない？

まとめと注意喚起

歴史は、何度も同じことを教えてくれています。

1929年のウォール街も、2008年のリーマンショックも——

崩壊の直前までは、誰もが「まだ大丈夫」と信じていました。

「人々が楽観に酔うとき、市場は最も危険になる」——ジョン・テンプルトン（伝説の投資家）

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嵐の前に動く者だけが、生き残る。

今こそ、“賢く備える側”に回りましょう🤝

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